вторник, 18 февраля 2014 г.

Как купить жилье в лизинг?

Как купить жилье в лизинг

В текущий момент сложилась непростая ситуация на отечественном рынке жилой недвижимости - она совсем не идет на встречу рядовым жителям. Риэлторы продают квартиры по таким высоким цена, что их практически невозможно купить даже использую ипотеку, нечего говорить тем более о покупке жилплощади посредством своих сбережений. Это практически невыполнимая задача.
 От чего страдают все, заработки застройщиков падают, банки теряют значительную часть потенциальной прибыли, граждане теряют шанс приобрести свое собственное жилье. 

Сложившуюся ситуацию призван разрядить лизинг жилья. Это довольно новое понятие для нашей страны, при этом не имеющее под собой никакой законодательной базы, что дает волю мошенникам. Давайте попробуем разобраться, что же такое лизинг жилья. По сути, с лизингом знакома большая часть наших соотечественники, данное понятие уже давно перестало быть прерогативой предпринимателей, многие частные лица пользуются лизинговыми предложениями.

Лизинг жилья хоть и новое понятие, но на практике ничего нового он за собой не таит. Это все та же долгосрочная аренда квартир, при которой возможен дальнейший выкуп, но с большим сроком, например максимальный срок договора лизинга на транспортное средство составляет 5 лет, а вот- максимальный срок лизинга недвижимости может доходить до 18-20 лет. При этом условия оформления похожи на условия банка при ипотечном кредитовании. Все также необходим первоначальный взнос и в последующем все те же ежемесячные взносы. Однако, в лизинге, часть взноса идет на оплату стоимости квартиры, а вторую часть получает лизинговая компания в счет платы за аренду квартиры. 

При этом никто не мешает лизингополучателю выкупить жилище досрочно. Хотелось бы уточнить, что собственником жилья на время действия лизинга является лизинговая компания, но все коммунальные услуги квартиры конечно де, оплачивает лизингополучатель. 

К плюсам лизинга жилья можно отнести простоту его оформления, ведь лизинговые компании намного проще относятся к своим соискателем, чем это делают кредитные организации. Кроме того, с лизинговой компанией проще урегулировать график погашения, к примеру взносы можно вносить лишь раз в определенный период, а не каждый месяц. Лизинговая компания не обременяет своего клиента штрафами и другими ограничениями в случае досрочного выкупа жилья. Главное не допускать просрочку платежей

Также существуют и негативные стороны лизинга жилья, к коим можно отнести большую процентную ставку, сравнительно с ипотечными ставками. Не говоря уже, что лизинговая компания может оставить за собой последующее право увеличивать стоимость недвижимости, исходя из ее рыночной стоимости. 

Также не редки случаи, что лизинговые компании сами оформляют кредиты, при этом залогом таких кредитов являются квартиры, которые уже переданы в лизинг и в случае финансовых проблем лизинговой компании, коллекторы могут отобрать квартиру у жильцов в счет уплаты долга лизинговой компании.

Читайте также:
Как получить ипотеку молодой семье
Обязательное страхование ипотеки : цена вопроса?
Материнский капитал в 2014 году